L’offerta di alloggi per turisti nelle maggiori città turistiche del Brasile è vasta e diversificata, oltre alla normale offerta relativa agli Hotel e Alberghi (pousade), è facile reperire sistemazioni nei Flat o in appartamenti privati spesso destinati dai proprietari ad affitti turistici, anche l'affitto della villa è una soluzione abbastanza diffusa in molte zone del paese.

I Flat possono essere considerati una via di mezzo tra un Hotel vero e proprio ed un normale condominio, nei Flat spesso una parte degli appartamenti sono privati ed una restante parte possono essere gestiti dall’amministrazione dell’edificio che li destina ad affitti residenziali o temporanei. I Flat in genere hanno servizi che somigliano molto ad una organizzazione alberghiera di buon livello come la pulizia quotidiana, personale di vigilanza e sicurezza, spesso hanno anche piscina, ristorante, palestra, sauna, gli appartamenti possono essere completi dotati anche di cucina e di tutti i comfort e le comodità di un appartamento residenziale. I Flat non sono di esclusiva finalità turistica e molti brasiliani benestanti spesso vivono in questo tipo di edifici. Molti Flat in Brasile sono gestiti dalle stesse organizzazioni che si occupano di gestioni di importanti catene di hotel nel mondo. Soprattutto nelle metropoli turistiche brasiliane riteniamo il Flat è un’ottima soluzione per il turista in quanto offre maggiori servizi e sicurezza, l’ubicazione dei Flat è quasi sempre nelle zone migliori delle città (residenziali o turistiche); per  chi è al suo primo viaggio in Brasile o per le città e zone che non si conoscono bene, consigliamo di affittare sempre un Flat,  tali edifici offrono prezzi spesso  inferiori agli hotel e non è difficile reperire appartamenti privati ceduti in affitti temporanei  all'interno dei Flat; in tal caso si tratta delle migliori occasioni in quanto il prezzo può essere negoziabile e comunque si ha la sicurezza del Flat e l'accesso a tutti i servizi comuni.

Vasta è anche l’offerta di appartamenti privati reperibili per affitti temporanei, in brasile chi possiede un appartamento può affittarlo temporaneamente ai turisti con regolari contratti che non possono superarre la durata di tre mesi, comunque rinnovabili, ciò è disciplinato da una legge federale (Art. 48 e segs. da lei 8.245/91). La scelta di un appartamento privato per le proprie ferie in Brasile richiede maggiore attenzione da parte del turista, non solo per la qualità strutturale, arredi, manutenzione ed igiene degli appartamenti che spesso è al limite della sufficienza, ma essenziale è verificare che l’appartamento sia ubicato in una zona sicura, turistica o residenziale, è importante alloggiare nei quartieri conosciuti e non scegliere appartamenti lontano dalle zone turistiche se non si ha una buona conoscenza dei luoghi; ad esempio nel caso di Salvador la migliore zona è la estrada do coco, nel caso di Rio De Janeiro le migliori zone sono Copacabana e Ipanema e così via, non è la regola che gli appartamenti prossimi al mare siano sempre in buone zone; quindi quando si contratta un appartamento privato via internet è bene richiedere sempre l'indirizzo esatto, le foto, ed il quartiere in cui è ubicato, usate ad esempio le mappe satellitari di google per verificare se la descrizione data, almeno per la zona, corrisponde al vero, non sottovalutate mai il fatto che diverse metropoli brasiliane hanno quartieri molto pericolosi, oppure tenete presente che spesso risparmiare pochi euro per prendere un appartamento lontano dal mare o dai luoghi di divertimento vi porta poi durante la vacanza a spendere una cifra ben più maggiore di taxi, non costituisce nemmeno garanzia assoluta di qualità e serietà il fatto che sia un italiano residente in Brasile ad affittarvi un appartamento.  Nella stipula degli accordi e del contratto verificare bene eventuali spese extra come il consumo di energia elettrica che spesso viene richiesto a parte, cauzioni da versare o il pagamento di altri servizi, se non conoscete la città in cui vi state recando richiedere la ricezione in aeroporto è sempre una buona precauzione.  Il contratto di  affitto temporaneo ai sensi della legge federale n. 8.245/91 non può superare la durata di 90 giorni, equivalente al normale visto turistico, quando entrate in un appartamento e pagate l'affitto anticipato chiedete sempre una ricevuta (RECIBO) chiunque prende i soldi sia esso il proprietario, un intermediario, un delegato o altro è tenuto a rilasciarla, o meglio sarebbe avere sempre il contratto di affitto temporaneo (CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA)  con tutti i dati dell'immobile e di chi ve lo cede, tale contratto da pieno e legale diritto di occupazione dell'immobile nelle date indicate, purtroppo il contratto non è sempre usato in quanto molti non sono intermediari abilitati ed anche gli stessi proprietari evitano tali formalità per conseguenze fiscali e per avere meno responsabilità nel caso succeda qualche imprevisto nell'immobile, spesso viene detto che per avere il contratto di locazione temporanea bisogna avere il CPF ma ciò, per quanto ci risulta, non corrisponde al vero.

Affittare invece una Villa, magari con piscina,  è una delle situazioni più affascinanti per una vacanza in Brasile e non è di certo una soluzione da scartare, in alcune località è un'offerta molto diffusa (ad esempio nello stato di Bahia) mentre nella città Fortaleza, data l'eccessiva urbanizzazione della zona turistica (Meireles e Praia de Iracema) è una soluzione poco proposta in quanto le ville sono rare ed ubicate in zone periferiche della città.  La scelta va valutata  bene in relazione alla località, se si tratta di piccole località turistiche, villaggi tranquilli, e non di periferie delle grandi metropoli non è da sconsigliare tale tipo di sistemazione, ma con particolare attenzione deve essere fatta la stessa scelta quando parliamo di metropoli turistiche, a meno che non si conosca bene la zona. La villa potrebbe essere bella, il prezzo allettante ma potrebbe trovarsi in una zona periferica, lontano dai luoghi di divertimento o dalle spiagge più frequentate, oppure  in una zona pericolosa e poco vigilata la notte, o ancora in una zona che vi costringa ad attraversare una parte poco sicura della città per raggiungerla. Preferibile affittare una villa che abbia il cosiddetto "caseiro" ossia la persona che in genere vive in una piccola dipendenza della villa e per conto del proprietario la vigila e ne cura la manutenzione, è una grande sicurezza in più per ogni eventualità.

La situazione di Hotel e Alberghi è simile a tutte le altre località del mondo, nelle metropoli turistiche si va dagli hotel di grande lusso, anche di organizzazioni internazionali,  fino alle offerte più modeste nelle pousade,  in piccoli centri e villaggi spesso bisogna accontentarsi, e a dire il vero in piccoli villaggi e località poco raggiunte dal turismo di massa spesso l'igiene ed i servizi  lasciano a desiderare, ma pensiamo che comunque valga la pena raggiungere tali luoghi.

 

In Flat, Hotel, pousade e alloggi in genere la legge federale brasiliana vieta l'ingresso di minorenni se non accompagnati da un genitore o legale tutore; tale norma è a tutela dello sfruttamento sessuale minorile, triste fenomeno, purtroppo in buona parte alimentato anche da un  turismo sconsiderato e criminale,  che oggi il Brasile combatte con forte volontà politica, coinvolgimento sociale  e serio impegno di istituzioni e forze di polizia. L'esplorazione sessuale dei minori di 18 anni è severamente punita con  il carcere dalla legge federale brasiliana e secondo la normativa italiana, un cittadino italiano che compie un tale  reato all'estero viene processato anche in Italia (Legge 3 agosto 1998, n. 269), prima legge italiana che applica il principio dell'extraterritorialità.

 

A questo link un tipico contratto di locazione temporanea (CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA) che spesso viene firmano dai turisti e che vi consigliamo di richiede nel caso di affitti di appartamenti privati o con agenzie immobiliari,  come proposto dal sito ufficiale del CRECI  (l’equivalente del nostro albo dei mediatori immobiliari).